Чим небезпечні кредити на нерухомість

04.11.2011
Опубліковано в рубриці КРЕДИТИ НА ЖИТЛО

 

кредити на нерухомість

Нестабільність світової економіки і, більшою мірою, фінансові проблеми США і Європи сплутали плани не тільки політикам і бізнесменам. Багатьом пересічним громадянам країни довелося серйозно переглянути свій сімейний бюджет.

Статистика продажів показує, що попит повсюдно впав як на «дрібну розкіш», типу електроніки та екзотичної побутової техніки, так і на деякі товари першої необхідності (одяг, взуття, продукти харчування).  Тим, хто був трохи «багатший», довелося відмовитися від розваг, платних послуг – наприклад, медичних і освітніх, – і поїздок за кордон.  І, звичайно, не стало винятком і придбання житла.

За даними міжнародної консалтингової компанії Knight Frank, за перше півріччя 2011-го продаж житлової нерухомості в Америці і Україні знизилися в порівнянні з 2010-м.  І хоча ціни на квартири майже не підвищувалися протягом останніх 8-10 місяців, а доступність іпотеки в той же час зростала, попит на квадратні метри так і не пожвавився до докризового рівня.

На цьому фоні багато банків виступають у ролі додаткових стимуляторів ринку житла.  Зростає кількість пропозицій «супер-вигідних» або «пільгових» кредитів на нерухомість.  Деякі банки свідомо йдуть на своєрідний демпінг – знижують ставки та пропонують іпотечні кредити з мінімальним першим внеском, і для позичальника такі пропозиції можуть здатися дійсно вигідними.  Однак експерти бачать в них потенційну небезпеку – як для клієнтів, так і в цілому для економіки країни.

На думку фахівців аналітичного центру “Індикатори ринку нерухомості», надто доступні в кінцевому підсумку приведуть до зростання числа “поганих” кредитів, тобто тих, повернення яких стоїть під великим сумнівом.  Найменше економічне потрясіння – і сотні іпотечних позичальників будуть нездатні виконати свої кредитні зобов’язання, що призведе до чергової кризи на банківському ринку.

Поганий приклад

Свого часу аналогічний «пшик» стався в кредитно-фінансовому секторі США.  Так звана іпотечна «бульбашка», не витримавши критичної маси неіснуючих грошей, лопнула – і за цим послідували масові банкрутства.

Разом з банківським ринком почав миттєво руйнуватися і фондовий, оскільки по ньому гуляли тисячі прогорілих іпотечних облігацій.  Так і почалася світова фінансова криза 2008-го.  Нашому іпотечному ринку поки далеко до американських обсягів, але в перспективі декількох років «кредитне накачування» може стати додатковим фактором нестабільності економіки.

Що стосується США, зараз основною проблемою Штатів як і раніше залишається надмірний обсяг позикових грошей.  Правда, цього разу мова не про іпотечні кредити, а про державний борг.  Чергове зростання державних запозичень (приблизно на 1 трлн дол) поки що не надав помітного впливу на темпи відновлення американської економіки.  Країна все ще знаходиться на межі рецесії, а курс долара хоч і тримається, але в основному завдяки обтяжуючому положенню в зоні євро і красномовству американського президента Барака Обами.

Не час ризикувати

Напередодні, виступаючи перед Конгресом, Обама напрочуд переконливо викладав свій план порятунку країни від безробіття, а потім – від усіх інших економічних бід.  Це, вважають аналітики, і стало приводом для зростання курсу долара на світових ринках.  Втім, на здійснення президентського задуму знадобиться 447 млрд дол, а це майже в півтора рази більше ніж сума, яку Обама озвучував раніше.  Так що більш-менш переконливих приводів для спокою в американських платників податків все ще немає.  Та й українським споживачам не варто розслаблятися.  – Поки ставки на кредити на нерухомість в Україні досить стабільні, а у деяких банків – навіть знижуються.  Однак подальший розвиток ситуації залежатиме від ситуації за кордоном, – каже іпотечний брокер Дмитро Овсянніков.  – Якщо ніяких катаклізмів не буде, ставки і далі знижуватимуться.  Але поки що не ясно, що буде в Америці з їх загрозою дефолту.  Та й у Європі все не так гладко, як хотілося б …

Особливо «небезпечне місце» – це кредити на нерухомість у валюті.  Через напруженість на світових ринках спрогнозувати поведінку гравців, а значить, і валютних курсів, практично неможливо, тобто валютна іпотека – це серйозний ризик.  Тому експерти радять не брати такі кредити на нерухомість, якщо ви не отримуєте регулярний дохід або не маєте значних накопичень у будь-якій валюті.  Інакше через рік-півтора сума вашого боргу може зрости на сотні тисяч.

Читайте на cайті:

Залишити коментар

При використанні матеріалів цього сайту обовязковим є гіперпосилання на KREDYT.ORG.UA, відкрите для індексації пошуковими системами